Licencia de Obra

Antes de empezar, es importante saber qué tipo de trámite corresponde, qué documentación necesitas y si la actuación requiere un proyecto técnico.

¿Qué es una licencia de obra?

Una licencia de obra es una autorización administrativa relacionada con determinadas obras o actuaciones que se realizan en un inmueble.

Su necesidad y el procedimiento aplicable dependen de factores como el tipo de obra, su alcance, el inmueble y la normativa municipal.

Por eso no todas las reformas siguen el mismo procedimiento.

Una reforma interior sencilla puede tener unos requisitos diferentes a una rehabilitación, una modificación estructural o una actuación que afecte a elementos protegidos.

Antes de preparar la solicitud, hay que determinar qué trámite corresponde a tu caso.

¿Tu obra necesita licencia?

No todas las obra requieren exactamente el mismo tipo de trámite.

Para determinar qué necesitas, hay que estudiar aspectos como:

  • Tipo de actuación

    • No es lo mismo pintar un local que modificar su distribución, intervenir en elementos estructurales o realizar una rehabilitación.

  • Alcance de la obra

    • La dimensión y características de los trabajos pueden determinar qué documentación y procedimiento son necesarios.

  • Características del inmueble

    • La antigüedad, ubicación, uso, protección o características particulares del inmueble pueden afectar a los requisitos.

  • Ayuntamiento

    • Los procedimientos y requisitos pueden variar según el municipio en el que se encuentre la obra.

  • Relación con otras actividades o instalaciones

    • Una obra puede estar vinculada a una actividad, a un cambio de uso o a la modificación de determinadas instalaciones.

Por eso, si tienes dudas sobre si tu obra necesita licencia, lo más útil es estudiar la obra concreta antes de empezar.

¿Qué tipo de trámite corresponde a tu obra?

Una de las primeras cosas que hacemos es determinar qué procedimiento puede corresponder a la obra que quieres realizar.

Dependiendo del caso, puede tratarse de diferentes procedimientos administrativos.

Obras de menor alcance

Determinadas obras de menor entidad pueden seguir procedimientos más sencillos, dependiendo de la normativa aplicable.

Obras que requieren documentación técnica

Cuando la obra tiene mayor complejidad, puede ser necesario preparar documentación técnica específica o un proyecto.

Actuaciones en inmuebles con condiciones especiales

Si el inmueble está protegido, se encuentra en una zona con requisitos específicos o tiene alguna condición particular, pueden existir requisitos adicionales.

Obras de mayor alcance

Las obras que afectan a elementos estructurales, distribución, configuración del inmueble u otros aspectos relevantes pueden requerir una documentación más completa.

No recomendamos elegir el trámite únicamente por el nombre de la obra.

Primero analizamos qué quieres hacer y las características del inmueble.

Antes de solicitarla, revisamos qué documentación necesitas

Planos

Planos del inmueble y de la obra prevista, junto con los elementos técnicos necesarios para describir la obra.

Memoria

Descripción de la obra, sus características y las condiciones técnicas que deben justificarse.

Certificados

Certificados técnicos u otra documentación que pueda ser necesaria para acreditar determinadas condiciones.

Proyecto técnico

En determinados casos puede ser necesario un proyecto técnico firmado por el técnico competente, con la documentación y justificaciones correspondientes.

Presupuesto

Información económica de la obra cuando sea necesaria para el expediente o para el cálculo de las tasas correspondientes.

Documentación administrativa

Información del titular, del inmueble y cualquier otra documentación necesaria para completar el expediente.

La documentación exacta depende de la actuación y del procedimiento correspondiente.

¿Necesitas un proyecto técnico para la obra?

Algunas obras requieren un proyecto técnico completo.

La necesidad de proyecto depende de las características de la actuación y de la normativa aplicable.

Puede ser especialmente relevante cuando la obra afecta a aspectos como:

  • Estructura

  • Configuración o distribución del inmueble

  • Superficie

  • Uso

  • Condiciones de seguridad

  • Instalaciones

  • Elementos protegidos

  • Otros aspectos técnicos que requieran justificación

Si tu obra necesita un proyecto, estudiamos qué debe incluir y preparamos la documentación técnica correspondiente.

Si además la actuación está relacionada con la apertura o modificación de un negocio, puede ser necesario coordinarla con la Licencia de Actividad y Apertura.

¿Qué ocurre después de presentar la solicitud?

Presentar la documentación no siempre significa que el proceso haya terminado.

Dependiendo del procedimiento, pueden producirse diferentes pasos posteriores.

  • Revisión de la documentación

    • El Ayuntamiento comprueba que el expediente contiene la información necesaria y que la actuación cumple los requisitos aplicables.

  • Solicitud de información adicional

    • Puede pedir documentación o aclaraciones adicionales si considera que son necesarias.

  • Requerimiento

    • Si detecta algún aspecto que debe corregirse o justificarse, puede solicitar una modificación o documentación adicional.

  • Continuación de la tramitación

    • Una vez resueltas las cuestiones pendientes, el expediente continúa según el procedimiento correspondiente.

Por eso, cuando gestionamos un expediente, no nos limitamos a preparar los documentos iniciales.

También podemos ayudarte a interpretar y responder las comunicaciones que surjan durante la tramitación.

¿Y si el Ayuntamiento hace un requerimiento?

Un requerimiento significa que el Ayuntamiento ha solicitado alguna corrección, aclaración o documentación adicional.

No todos los requerimientos son iguales.

Puede tratarse de:

• Un documento que falta.

• Una aclaración técnica.

• Una modificación de los planos.

• Una justificación normativa.

• Un certificado.

• Una corrección en la documentación presentada.

¿Cómo actuamos ante un requerimiento?

Primero estudiamos exactamente qué solicita el Ayuntamiento.

Después determinamos qué hay que modificar, justificar o aportar para responder correctamente.

Si ya has recibido un requerimiento relacionado con tu obra, puedes enviarnos la documentación para que estudiemos el caso.

¿Cuánto tarda una licencia de obra?

No existe un plazo único para todas las licencias de obra.

El tiempo puede depender de:

•El Ayuntamiento correspondiente.

•El tipo de procedimiento.

•La complejidad de la actuación.

•La documentación necesaria.

•Si el expediente está completo.

•Si existen requerimientos.

•Si intervienen otros organismos.

¿Por qué puede variar el plazo?

Cada expediente tiene circunstancias diferentes.

Por eso preferimos no darte un plazo genérico que no tenga en cuenta tu proyecto.

Podemos explicarte qué factores pueden afectar al tiempo de tramitación de tu caso antes de empezar.

¿Qué incluye nuestra gestión?

Dependiendo de las necesidades de tu proyecto, podemos ayudarte con diferentes partes del proceso.

  • Estudio inicial

  • Determinación del trámite

  • Documentación técnica

  • Preparación del expediente

  • Tramitación

  • Seguimiento

Te ayudamos a interpretar y responder las comunicaciones o requerimientos que puedan aparecer durante el proceso.

El objetivo es que sepas qué se está haciendo en cada etapa y por qué.

Nuestro proceso

Queremos que tengas claro qué ocurre después de contactar con nosotros:

1.

Nos cuentas qué quieres hacer

Explícanos qué obra quieres realizar, dónde está el inmueble y en qué punto se encuentra el proyecto.

2.

Estudiamos la obra

Analizamos las características de la obra y del inmueble para identificar los requisitos relevantes.

3.

Definimos la documentación

Determinamos qué planos, memorias, proyecto, certificados u otros documentos pueden ser necesarios.

4.

Preparamos el expediente

Desarrollamos la documentación técnica correspondiente a la actuación.

5.

Presentamos y gestionamos

Cuando está incluido en el servicio, presentamos la documentación y hacemos seguimiento del expediente.

6.

Resolvemos las incidencias

Si aparece un requerimiento o una solicitud adicional, estudiamos qué necesita corregirse o aportarse.

Casos habituales que podemos ayudarte a resolver

¿Puedo empezar la obra antes de tener la licencia?

Depende del tipo de obra y del procedimiento aplicable. Antes de comenzar, conviene comprobar qué trámite es necesario y cuándo puede iniciarse legalmente la obra.

¿Todas las reformas necesitan licencia de obra?

No necesariamente. El procedimiento depende de la obra, el inmueble y la normativa aplicable.

¿Quién prepara el proyecto técnico?

Cuando el proyecto requiere documentación técnica, debe prepararlo y firmarlo el técnico competente que corresponda según la naturaleza de la obra.

¿Puedo solicitar una licencia si la obra ya ha empezado?

Una obra ya iniciada puede requerir un tratamiento diferente. Si estás en esta situación, cuéntanos qué se ha realizado y qué documentación tienes para poder estudiar el caso.

¿Qué pasa si el Ayuntamiento me pide corregir la documentación?

Estudiamos el requerimiento para determinar qué documentación o modificación solicita y cómo puede resolverse.

¿La licencia de obra es lo mismo que la licencia de actividad?

No. Son trámites diferentes, aunque pueden formar parte del mismo proyecto.

¿Trabajáis fuera de Madrid?

Sí. Trabajamos con proyectos en diferentes puntos de España. La viabilidad y el procedimiento se estudian según la ubicación concreta y las características del proyecto.

Solicita una valoración de tu obra

Cuéntanos qué quieres hacer, dónde está el inmueble y en qué punto se encuentra el proyecto.

Estudiaremos tu caso y te indicaremos qué documentación y trámites pueden ser necesarios para avanzar.